Trójmiasto – rynek biurowy w III kw. 2021

W III kw. 2021 roku zasoby rynku biurowego w Trójmieście utrzymały się na poziomie 924.000 m2, ponieważ nie oddano do użytku w tym okresie nowych projektów. Jednak aktywność deweloperów na rynku trójmiejskim nie słabnie. Według planów inwestorów przewiduje się, że do końca 2023 roku na rynek ma trafić 118.000 m2 nowej powierzchni biurowej, z czego blisko 44% powinno zostać oddane do końca 2021 roku.

Biura do wynajęcia Trójmiasto – aktywność najemców

Zainteresowanie najemców rynkiem biurowym w Trójmieście (Gdańsk, Gdynia) jest mniejsze niż w poprzednich kwartałach 2021 roku, jednak cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie – wolumen zawartych transakcji w okresie od lipca do września wyniósł prawie 21.000 m2. Ponad połowę tego wolumenu stanowiły renegocjację, zaś pozostałą część nowe umowy z najemcami. Co więcej, od początku roku zawarto umowy na ponad 93.000 m2, co było drugim najlepszym wynikiem wśród miast regionalnych.

Współczynnik pustostanów

Współczynnik pustostanów od lipca do września wzrósł o 1,5 pp. w porównaniu z II kw. 2021 roku i wyniósł 10,7%. Należy zaznaczyć, że jest to nadal jeden z niższych wskaźników wśród największych miast regionalnych w Polsce w tym okresie, choć jest to poziom wyższy o blisko o 1,3 pp. w porównaniu z analogicznym okresem 2020 roku.

Czynsze wywoławcze

Czynsze wywoławcze w III kw. 2021 roku mimo sytuacji na rynku pozostają stabilne i wahają się od 11,00 EUR do 16,00 EUR za m2 miesięcznie.

Raport „Atrakcyjność miast, trendy HR i rynek biurowy – Trójmiasto”, wchodzący w skład cyklu Siła Miast, dostępny jest na dedykowanej stronie.