Najważniejsze wydarzenia na rynku biurowym w 2020 roku

Praca zdalna

W ciągu kilku dni większość firm przeniosła swój biznes z biura do domów pracowników.

Zmiana w strukturze zawieranych umów

Na rynku niemal połowę wynajętej powierzchni w ubiegłym roku stanowiły renegocjacje, odnotowaliśmy też znaczący spadek udziału umów typu pre-let.

Spadek popytu

W ostatnich miesiącach ubiegłego roku nadal obserwowano osłabioną aktywność najemców oraz wstrzymywanie się w podejmowaniu długofalowych zobowiązań. Najemcy skłaniali się raczej do pozostania w obecnie zajmowanym biurze niż do wynajmowania przestrzeni w nowej lokalizacji, czy do ekspansji na dodatkową powierzchnię.

Rekordowe transakcje

Mimo zmniejszonego popytu na rynku odnotowano kolejne rekordowe transakcje zarówno na rynku stołecznym jak i w miastach regionalnych. Rok 2020 otworzyliśmy kolejnym rekordem Grupy PZU, która wynajęła niemal 47.000 m2 w biurowcu Generation Park Y. Grupa Allegro zdecydowała się na zwiększenie i relokację swojego biura do dawnej Fabryki Norblina wynajmując ponad 16.000 m2, firma Leroy Merlin wynajęła ok. 12.300 m2 w kampusie Forest w Warszawie. Rynki regionalne to m.in. renegocjacje Nokii na blisko 30.000 m2 w West Gate i West Link we Wrocławiu, czy relokacja poznańskiego zespołu Allegro do biurowca Nowy Rynek gdzie zajmie ok. 25.000 m2 z zabezpieczoną w umowie opcją ekspansji do blisko 30.000 m2.

Duża aktywność deweloperska

Pomimo trwającej pandemii nie odnotowano na rynku większych przestojów w realizacji budowanych projektów. Największymi projektami dostarczonymi na stołeczny rynek w ostatnich miesiącach były m.in.: kompleks The Warsaw HUB (89.000 m2 Ghelamco), Mennica Legacy Tower (48.000 m2 – Golub GetHouse), Biura przy Warzelni kompleksu Browary Warszawskie (24.000 m2 – Echo Investment) oraz dwa budynki kompleksu LIXA (28.000 m2 – Yareal Polska, a które obecnie należą do Commerz Real AG). Do największych projektów ukończonych w miastach regionalnych możemy zaliczyć Olivia Prime B w Gdańsku (25.000 m2 – Olivia Business Center), pierwszą fazę Centrum Południe we Wrocławiu (23.700 m2 – Skanska), Wave A w Gdańsku (23.600 m2 – Skanska), High5ive IV w Krakowie (23.500 m2 Skanska) oraz drugi budynek kompleksu Face2Face w Katowicach (26.200 m2 – Echo Investment).

Podnajmy

W poszukiwaniu oszczędności wiele firm decyduje się na podnajem części swojej powierzchni. W Warszawie w ramach podnajmu pod koniec 2020 było dostępne ponad 130.000 m2. Z kolei w miastach regionalnych wolumen oferty podnajmów sięgnął niemal 75.000 m2. W IV kw. 2020 roku powierzchnia wynajęta w ramach podnajmu odpowiadała 6% całkowitego popytu podczas gdy średni kwartalny wynik z ostatnich dwóch lat nie przekraczał 1%.

Duża aktywność na rynku inwestycyjnym

Pomimo niesłabnącej pandemii oraz ograniczeń w przemieszczaniu się, ostatni rok zamknął się z wynikiem zdecydowanie wyższym od średniej z ostatnich 10 lat. Większość transakcji inwestycyjnych w sektorze biurowym dotyczyła budynków zlokalizowanych w Warszawie.