local_offer Dane rynkowe schedule Ten artykuł przeczytasz w 2 minuty

Na koniec III kw. 2021 roku krakowskie zasoby utrzymały się na poziomie nieznacznie ponad 1,6 mln m2. Pomimo niewielkiego wolumenu nowej powierzchni biurowej oddanej do użytku w minionym kwartale, Kraków wciąż pozostał liderem wśród rynków regionalnych. Do użytku oddano tylko jeden budynek Ocean Office Park A2, wybudowany przez Cavatinę, o powierzchni biurowej ponad 5.000 m2.

Biura do wynajęcia Kraków – podaż w budowie

Na koniec września na etapie realizacji pozostawało nadal blisko 207.000 m2 powierzchni biurowej. Jeśli projekty w budowie zostaną ukończone zgodnie z harmonogramem, przewiduje się, że do końca 2021 roku zostanie oddane do użytku kolejne 54.000 m2. Pozostałe obiekty w przeważającej części, bo obejmujące aż 60% realizowanej powierzchni, mają zostać ukończone w 2022 roku.

Aktywność najemców

Od lipca do września zainteresowanie najemców utrzymywało się na wysokim poziomie. Wolumen transakcji najmu przekroczył 30.500 m2. W III kw. 2021 roku większość podpisanych umów były to nowe kontrakty opiewające na powierzchnię ponad 25.000 m2. Stanowiły one 83% wszystkich umów z III kw. 2021 roku. Znacznie mniej umów niż w I poł. 2021 roku stanowiły renegocjacje (8%). Od początku 2021 roku wynajęto w Krakowie 107.000 m2, co stanowiło niemal 30% całkowitego popytu zarejestrowanego w tym okresie w analizowanych miastach regionalnych.

Współczynnik pustostanów

Niska nowa podaż w ostatnim kwartale oraz duży udział nowych umów w strukturze transakcji przyczyniły się do nieznacznego obniżenia się wskaźnika pustostanów do poziomu 15,2%, co stanowiło spadek o 0,3 pp. kw./kw. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku pozostaje on jednak wyższy o 2,6 pp.

Czynsze wywoławcze

Czynsze wywoławcze w Krakowie w ostatnich latach utrzymywały się na stabilnym poziomie porównywalnym do innych miast regionalnych. Jednak w ostatnich miesiącach można zauważyć wzrost stawek ofertowych w najlepszych projektach znajdujących się w atrakcyjnych lokalizacjach. Czynsze wywoławcze w Krakowie w III kw. 2021 roku wahały się od 10,50 EUR do 17,00 EUR za m2 miesięcznie.

Raport „Atrakcyjność miast, trendy HR i rynek biurowy – Kraków”, wchodzący w skład cyklu Siła Miast, dostępny jest na dedykowanej stronie.